Come si calcola l'IMU
IMU = Base imponibile × aliquota × quota di possesso × mesi ÷ 12
Moltiplicatori
| Categoria | Moltiplicatore |
|---|---|
| Abitazioni (gruppo A, escluso A/10) e pertinenze C/2, C/6, C/7 | 160 |
| Gruppo B e categorie C/3, C/4, C/5 | 140 |
| Uffici A/10 e D/5 | 80 |
| Gruppo D (escluso D/5) | 65 |
| Negozi C/1 | 55 |
Aliquote
L'aliquota di base è lo 0,86%, ma ogni comune può alzarla fino all'1,06% (in alcuni casi 1,14%) o ridurla. Per le abitazioni principali di lusso l'aliquota base è lo 0,5%, con una detrazione di 200 €.
Chi non paga l'IMU
L'abitazione principale non di lusso e le sue pertinenze (una per categoria C/2, C/6 e C/7) sono esenti.
Scadenze
Si paga in due rate: acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre, con il modello F24. Si può anche pagare tutto in un'unica soluzione entro il 16 giugno.
Domande frequenti
Si paga l'IMU sulla prima casa?
No, se non è di lusso (A/1, A/8, A/9). Sono esenti anche le pertinenze: una cantina, un box e una tettoia.
Dove trovo la rendita catastale?
Nella visura catastale, che puoi richiedere gratis online dal sito dell'Agenzia delle Entrate, oppure nel rogito di acquisto.
Quanto si paga di IMU su una seconda casa?
Dipende da rendita e aliquota del comune: con 650 € di rendita e l'aliquota all'1,06% sono circa 1.158 € l'anno.
Cosa succede se pago l'IMU in ritardo?
Puoi rimediare con il ravvedimento operoso, pagando una piccola sanzione ridotta e gli interessi legali: più è breve il ritardo, minore è la sanzione.
I risultati sono stime a scopo informativo basate sulla normativa in vigore a ottobre 2026 e su ipotesi semplificate. Non costituiscono consulenza fiscale, legale o finanziaria: per decisioni importanti rivolgiti a un commercialista o a un consulente. Leggi il disclaimer.