Quali imposte si pagano quando si compra casa
Se compri da un privato
Si pagano l'imposta di registro e le imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 € ciascuna. Il registro si calcola sul valore catastale (regola del «prezzo-valore»), che di solito è molto più basso del prezzo.
| Prima casa | Seconda casa | |
|---|---|---|
| Valore catastale | Rendita × 1,05 × 110 | Rendita × 1,05 × 120 |
| Imposta di registro | 2% (minimo 1.000 €) | 9% (minimo 1.000 €) |
| Ipotecaria e catastale | 50 € + 50 € | 50 € + 50 € |
Se compri da un'impresa
Si paga l'IVA sul prezzo: 4% per la prima casa, 10% per le altre abitazioni, 22% per le case di lusso. In più registro, ipotecaria e catastale fisse di 200 € ciascuna.
Requisiti per le agevolazioni prima casa
- La casa non deve essere di lusso (A/1, A/8, A/9).
- Devi avere o trasferire la residenza nel comune entro 18 mesi.
- Non devi possedere un'altra casa nello stesso comune né aver già usato l'agevolazione per un'altra casa che hai ancora (oppure devi venderla entro 2 anni).
Domande frequenti
Quanto costa il notaio per comprare casa?
Dipende da prezzo, città e presenza del mutuo: di solito tra 1.500 e 3.000 € per la compravendita, più una cifra simile se c'è anche l'atto di mutuo. Chiedi sempre un preventivo.
Su cosa si calcolano le imposte se compro da un privato?
Sul valore catastale (rendita × 1,05 × 110 per la prima casa), non sul prezzo pagato, purché tu sia una persona fisica e lo chieda al notaio.
Quanto si paga di agenzia?
Di solito tra il 2% e il 4% del prezzo più IVA, ma è libera e trattabile.
Le spese di acquisto sono detraibili?
Non le imposte; sono detraibili invece al 19% gli interessi passivi del mutuo prima casa (fino a 4.000 € l'anno) e in alcuni casi le spese di agenzia, fino a 1.000 €.
I risultati sono stime a scopo informativo basate sulla normativa in vigore a ottobre 2026 e su ipotesi semplificate. Non costituiscono consulenza fiscale, legale o finanziaria: per decisioni importanti rivolgiti a un commercialista o a un consulente. Leggi il disclaimer.